Lo que todo inversionista hispano
pregunta antes de comprar en Florida.

No. Un extranjero puede comprar propiedad en Florida sin ser residente, sin visa y sin permiso del gobierno — con los mismos derechos de propiedad que un ciudadano. Lo que cambia de un caso a otro es la estructura de titulación y las implicaciones fiscales y sucesorias. Por eso la asesoría legal y tributaria es parte de la Metodología A3, desde antes de firmar.

Para comprar al contado no necesitas SSN. Si vas a financiar o a declarar rentas, necesitarás un ITIN (el número de identificación fiscal para quien no califica a SSN), que se tramita como parte del proceso. Lo coordinamos dentro de la Metodología A3 para que llegues con los documentos correctos, no improvisando sobre la marcha.

Puedes comprar sin pisar Florida. El proceso es remoto: firmas electrónicas, poderes notariales cuando aplican y un cierre coordinado con la title company. Muchos inversionistas compran desde su país y solo viajan cuando quieren conocer la propiedad. Lo decisivo no es la distancia — es tener al equipo correcto del otro lado.

La pre-construcción en Miami arranca con un depósito inicial — los proyectos parten desde alrededor de $350,000 en zonas como Miami, el sur de Florida y Orlando, y no pagas el precio completo de entrada. La cifra que tiene sentido para ti depende de tu horizonte, tu objetivo y la zona. La Metodología A3 calcula ese número con base en tu caso, no en promedios.

Sí. Existen los Foreign National Loans: programas de hipoteca para no residentes que no exigen historial de crédito (FICO) ni Social Security. La aprobación se basa sobre todo en tu liquidez e ingresos comprobables, incluso en tu país de origen. Típicamente piden entre 30% y 40% de enganche y documentación de ingresos y estados de cuenta. Lo gestionamos dentro de la Metodología A3 con prestamistas que trabajan con inversionistas internacionales.

Además del precio, presupuesta los costos de cierre. Al contado rondan el 3%-5% del valor (title, impuestos de transferencia, tasaciones y honorarios); si financias, pueden subir hasta cerca del 7% por los costos propios del préstamo (originación, avalúo, puntos). Suma también el impuesto predial anual (varía por condado), el seguro y, en condominios, la cuota de mantenimiento (HOA). En pre-construcción, parte de estos costos se escalonan en el tiempo. Te entrego los números reales de tu caso antes de que decidas — no después.Cifras de referencia; el cálculo exacto se hace en la asesoría.

Los mismos que un comprador local en la operación, más algunas consideraciones propias del extranjero. Lo clave: Florida no cobra impuesto estatal a la renta; pagas impuesto predial anual (varía por condado); si rentas, declaras esa renta; y al vender aplica la retención FIRPTA (generalmente 15% del precio bruto, a cuenta de tu ganancia) más el impuesto a las ganancias de capital. La estructura con la que compras cambia cuánto de esto te afecta.Orientación general, no asesoría tributaria — en la asesoría A3 se revisa con tu caso y tu CPA.

Sí. Florida es uno de los estados sin impuesto estatal sobre la renta, lo que significa que conservas más de la renta y la ganancia de tu inversión que en estados con ese impuesto. Sigue existiendo el impuesto federal sobre la renta generada y sobre la ganancia al vender. Esa ventaja estatal es una de las razones por las que el capital hispano elige Florida — pero la decisión correcta se construye sobre la estructura completa, no sobre un solo beneficio.

FIRPTA es la ley que obliga a retener un porcentaje (generalmente 15% del precio bruto de venta) cuando un extranjero vende una propiedad en EE.UU. No es un impuesto adicional: es un anticipo a cuenta del impuesto sobre tu ganancia, y buena parte puede recuperarse si la retención supera lo que realmente debes. Planificarlo desde la compra, con la estructura correcta, evita sorpresas de liquidez al vender.Orientación general, no asesoría tributaria; se revisa con tu CPA dentro de A3.

Depende de tu objetivo, pero para muchos inversionistas internacionales la LLC aporta tres cosas: protección de activos (separa tu patrimonio personal de la propiedad ante una demanda), privacidad (en los registros públicos figura la empresa, no tu nombre) y orden sucesorio (facilita incluir familia y transferir el patrimonio). También tiene costos y obligaciones que hay que sopesar. No es automático que convenga — es el tipo de decisión que se define en la asesoría legal de A3 antes de firmar.Orientación general, no asesoría legal.

Es la pregunta que casi nadie hace a tiempo — y la más cara de ignorar. Un extranjero no residente tiene una exención de impuesto sucesorio (estate tax) de solo USD $60,000 sobre activos en EE.UU.; sobre el excedente, las tasas van del 18% al 40%. Una propiedad a tu nombre puede quedar expuesta. Con la estructura correcta (LLC, fideicomisos, planificación) ese riesgo se reduce de forma legal. Por esto el componente legal y sucesorio es parte de la Metodología A3 desde el día uno, no un trámite posterior.Orientación general, no asesoría legal o tributaria.

Compras hoy a precio de plano, con un depósito inicial bajo (no el precio completo). El developer construye en los siguientes 24-36 meses y pagas en cuotas escalonadas durante la construcción — no todo de golpe. Al entregar, la propiedad normalmente ya valorizó. Es la estructura que combina valorización en el tiempo con flexibilidad de pago real. Como toda inversión conlleva riesgo de mercado y de ejecución del proyecto — por eso se cura el developer, no solo la unidad.

Depende de qué busques. Miami es el mercado más sólido para pre-construcción con valorización y renta corta. Orlando ofrece menor barrera de entrada y demanda turística estable. El sur de Florida (Hallandale, Hollywood, Aventura) combina ambos mundos. La zona correcta sale de tu objetivo — cashflow, valorización, uso personal o una mezcla — no de una recomendación genérica.

Sí, pero con criterio: no todos los edificios permiten renta corta. Hay condominios diseñados como "Airbnb-friendly" y otros con restricciones (mínimo de noches, número de rentas al año) según el municipio y las reglas del edificio. Además, la renta corta exige licencias y paga impuestos estatales sobre la venta. Antes de comprar para Airbnb validamos que el edificio y la zona realmente lo permitan — comprar primero y averiguar después es el error caro.

A3 son las 3 asesorías que toda inversión necesita, en una sola mesa — no tres asesores sueltos diciéndote cosas distintas: A1 la propiedad (cuál y por qué), A2 lo financiero (cómo se paga y cuánto rinde) y A3 lo legal y tributario (cómo proteges tu capital y tu herencia). Ninguna inversión avanza sin las tres alineadas.

La llamada inicial son 7 minutos — para entender si tu caso aplica y si hay match. Si avanzamos, la consulta estratégica completa son 30 minutos, donde revisamos tu capital, perfil, objetivo y zonas que te aplican. Identificar y cerrar una propiedad de pre-construcción, una vez decidida la estrategia, toma típicamente 2-4 semanas.